В мировой практике оценку экологичности зданиям присуждают в ходе «зеленой» сертификации, которая учитывает применяемые при строительстве технологии, наличие ресурсосберегающих решений, масштаб озеленения. Недавно в России предложили пойти еще дальше: сервис сертификации новостроек Urban Grade совместно с девелоперской группой BMS разрабатывают отдельный класс высокобюджетного жилья под названием «Экопрайм». Ожидается, что в таких проектах экологичность будет реализована не за счет набора привычных зеленых опций, а благодаря системному подходу с прозрачной методологией и научным фундаментом.

«РБК-Недвижимость» выяснила, в чем ценность девелопмента с акцентом на природу, способна ли бионическая архитектура позитивно влиять на психику горожан и по каким критериям можно измерить экологичность жилого проекта.

Исследователи в области нейроурбанизма Высшей школы экономики (ВШЭ) приводят множество подтверждений тому, что природа позитивно влияет на эмоциональный фон людей и сглаживает дискомфорт от постоянного пребывания в городе. По словам нейробиолога и нейроурбаниста Василия Ключарева, принципы биофильного дизайна городской среды выступают «противоядием от городского стресса», тогда как нехватка природы в городе способна негативно сказаться на здоровье жителей.

По словам представителя НИУ ВШЭ, до 67% благотворного эффекта природы объясняется ролью зеленых насаждений как естественного фильтра, который может задерживать мелкодисперсные частицы и токсичные выхлопы, не пропуская их через дыхательные пути напрямую в кровоток человека. «Нейроурбанистика доказывает: парки и деревья под окнами — это не просто элемент эстетики или благоустройства, а критически важный фактор превентивной медицины, защищающий когнитивное здоровье нации», — утверждает Ключарев.

В последние годы бионическая архитектура привлекает не только архитекторов культурных и социальных объектов, но и девелоперов в жилом сегменте. Тренд на экологичность перетекает на разные составляющие проекта: от парков у дома к архитектуре, внутренним пространствам и самим квартирам. В таких проектах предполагается использование натуральных материалов, создание условий для естественного освещения и акустического комфорта. Надежда Керимова, ландшафтный архитектор и исследователь в области нейроурбанизма ВШЭ, убеждена: все эти аспекты являются критически важными не только для комфорта, но и для когнитивного здоровья человека.

Следом за экологичностью набирает силу запрос на longevity-среду. Международные исследования показывают, что велнес-составляющая является ключевым мотивом покупки недвижимости. Девелоперская группа BMS и Urban Grade отмечают, что этот запрос растет и среди покупателей премиальной недвижимости в Москве, поэтому девелопер учитывает его при разработке проектов. Экологичность и забота о здоровье здесь работают над общей целью: проект, который бережно относится к экосистеме, так же бережно выстраивает повседневность жителей и делает здоровые привычки ее естественной частью.

Сергей Болдырев, акционер, основатель и председатель совета директоров BMS Development Group:

«Экопрайм» станет новым взглядом на премиальную жилую среду, где главное преимущество — не демонстративность и избыточность, а приватность, природная среда, энергоэффективность и продуманный пользовательский сценарий. В основе концепции — бионическое проектирование, которое позволяет создавать пространства, интегрированные в ландшафт: с естественным освещением, оптимальным микроклиматом, зелеными зонами и более гармоничной связью между интерьером и природой.

Не менее важно, чтобы функции для поддержания здоровья резидентов были встроены в повседневность. Возможности для спорта и восстановления: капсулы для сна, арт-терапия, комплексы с передовыми инженерными решениями, продуманные световые сценарии, акустический комфорт — это лишь малая часть того, что уже закладывает в проекты BMS и послужит основой для стандартов класса «Экопрайм». Ценность таких объектов создается не отдельными преимуществами, а целостным ощущением человекоцентричной премиальной среды».

Подробнее